Jouw Deskundige Aankoopmakelaar in Spanje: Zorgeloos Kopen in Murcia & Costa Blanca.

Reken bovenop de koopprijs op circa 12 tot 15% bijkomende kosten. Dit bestaat uit overdrachtsbelasting (6–10% afhankelijk van regio), notariskosten, kadasterkosten, advocaatkosten, NIE-aanvraag en eventuele hypotheekkosten. Bij nieuwbouw geldt 10% btw in plaats van overdrachtsbelasting, plus 1,5% zegelrecht.

Wij maken vooraf een transparante kostenraming op maat — zodat je nooit voor verrassingen komt te staan.

GIPE staat voor Gestor Intermediario en Promociones de Edificaciones — de officiële beroepsvereniging voor erkende makelaars in Spanje. Een GIPE-gecertificeerde makelaar is geregistreerd, opgeleid en verplicht verzekerd voor beroepsaansprakelijkheid.

In Spanje mag in principe iedereen zich “makelaar” noemen er is geen wettelijke beschermde titel zoals in Nederland. Een GIPE-keurmerk is daarom je belangrijkste garantie dat je met een vakvrouw werkt en niet met een tussenpersoon zonder verantwoording.

Reken op gemiddeld €1.500 tot €3.500 per jaar voor een appartement of kleinere woning. Dit omvat:

• IBI (lokale onroerendgoedbelasting): €200–€800
• Basura (afvalbelasting): €100–€200
• Comunidad (VvE-bijdrage, alleen bij appartementen/urbanisaties): €600–€1.500
• Verzekering: €200–€500
• Nutsvoorzieningen (water, elektra): variabel

Voor villa’s en grotere woningen liggen deze bedragen hoger. We rekenen het graag voor je door op basis van je specifieke situatie.

Ja. Met een volmacht (poder notarial) kunnen wij of je advocaat namens jou tekenen — je hoeft dus niet fysiek in Spanje te zijn op de transportdatum. Dit is gangbaar en volledig legaal.

Wel adviseren we altijd om minstens één bezichtigingsreis te maken. Foto’s en video’s vertellen niet alles.

Sterk aan te raden. Een onafhankelijke advocaat (abogado) controleert of de woning vrij is van schulden, hypotheken, illegale aanbouwen en juridische geschillen. Dit is een check die de notaris niet voor je doet.

In Nederland zijn we gewend dat de notaris het meeste regelt. In Spanje werkt het anders: zonder advocaat loop je echt risico. Wij werken met een vast netwerk van vertrouwde, Nederlandstalige advocaten.

Ja, een NIE-nummer (Número de Identidad de Extranjero) is verplicht voor élke vastgoedtransactie in Spanje. Zonder NIE kun je geen koopcontract tekenen, geen hypotheek afsluiten en geen nutsvoorzieningen op je naam zetten.
Wij regelen de aanvraag voor je — in Spanje of via het Spaanse consulaat in Nederland.

Gemiddeld 6 tot 12 weken vanaf het moment dat je een woning hebt gekozen tot de sleuteloverdracht. Bij contante aankopen kan het sneller, bij hypotheek-aankopen of complexe juridische situaties duurt het langer.

Het exacte tijdpad hangt af van: NIE-aanvraag, juridische check, financiering en beschikbaarheid van de notaris.

Spaanse banken financieren tot circa 60–70% van de taxatiewaarde voor niet-residenten (dus 30–40% eigen inbreng plus de bijkomende kosten). Voor residenten ligt dit hoger.

De rentes en voorwaarden verschillen per bank. Wij brengen je in contact met hypotheekadviseurs die specifiek met Nederlanders werken.

Een bouwkundige keuring is een technische inspectie van de woning: constructie, vocht, dak, elektra, leidingen en eventuele illegale aanbouwen. In Spanje is dit niet verplicht en juist daarom slaan veel kopers het over.

Dat is een dure fout. Spaanse woningen, zeker oudere, hebben vaak verborgen gebreken die je vanaf het oog niet ziet. Omdat ik zelf bouwkundig ben opgeleid, kan ik deze inspectie persoonlijk uitvoeren of begeleiden.